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北京房租回报率地图在这些小区当房东回本最

发布时间:2019-08-24 00:39:56

北京房租回报率地图:在这些小区当房东回本最快!

文丨诸葛找房数据研究中心

北京的房地产正在呈现两种状态:

一是房价正在进入平稳甚至部分二手房出现降价,在短期内很难出现大涨;

二是国家大力推行租售同权,这对租房市场的规范有序是个利好,未来房主的收益脱离单纯依赖涨幅,而租金的收益权重会越来越重要。

最近有机构发布了中国各大城市租金回报率统计,北京以1.37%的租金回报率位列百城名单第96位

。也许很多人会觉得北京的房租很高,北漂们的工资大部分都要贡献给房东,但和房价相比,租金回报率却很低。

那么,在北京,有没有城区、商圈或者小区例外,有较高的租金回报率呢?诸葛找房数据研究中心最近正在筹备的《北京租房大数据报告》也做了相关的数据监测和研究,先摘取关于租金回报率的部分,供参考。

我们的计算方式为:租金回报率=每年租金/ 对应房价,年租金我们选用目前北京各大中介公司的挂牌租金价格,房价也为目前北京各大中介公司的挂牌二手房价格。

平谷租金回报率最高

尽管北京各个城区的房价差异巨大,但租金回报率相对还是比较一致,从1.05%到1.59%不等,怀柔为北京租金回报率最低的区域,主要是由于怀柔的房价太高。

而平谷位列北京租金回报率城区榜首。如果不考虑房价上涨因素,买平谷的房子出租出去最划算。

北京也有租金回报率高达5%的小区

租金回报率在4%以上被认为是高回报率。也就是说,买下这套房子之后,即便房子不升值,光靠租金25年也可以收回买房的资金,赚下来一套房子(粗略计算,不考虑资金收益等其他因素)。

在租金回报城市榜上,只有4个城市的整体租金回报率在4%以上,分别为衡阳、哈尔滨、西宁和鞍山。

尽管北京城区和商圈的租金回报率均低于2%,那么有没有高租金回报率的小区呢?通过诸葛找房大数据分析,我们发现还真的有这样的小区。

在我们监测到的2440个小区中,租金回报率超过4%的小区有4个,超过3%的小区有27个,超过2%的有186个,大部分小区的租金回报率集中在1%—2%之间。

租金回报率最高的20个小区

我们也发现有些租金回报率特别低的小区,这些小区售价和租金差别巨大,也就是说售价高而租金低,最低的租金回报率只有0.53%。

如果把租金回报率低于1%都算做超低租金回报率的话,我们监测到北京超低租金回报率小区有216个,这些小区大多位于比较偏远的区县,我们印象中租金低的小区应该是老小区,但实际上有些并不是。

北京租金回报率最低的20个小区:

建国门、国贸商圈租金回报率超过2%

从商圈维度来看,北京商圈租金回报率相对比较集中,未出现回报率特别高或者特别低的商圈。

和我们想象中一致的是,核心商圈租金回报率高,比如国贸、三元桥、三里屯处于高租金区域,则租金回报率高,但从回报率绝对数据来看,这个回报率并不理想;而偏远城区房山大兴等地租金较低,而房价又居于高位,则租金回报率较弱。

以上为诸葛找房《北京租房大数据报告》关于租金回报率的部分数据,如需更详实内容,可联系我们。

《北京租房大数据报告》将继续放送更多数据,敬请期待。

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如需转载或引用数据,请联系我们。

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