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中房协测评报告内地上市房企负债压力三年最

发布时间:2019-08-16 19:22:11

  中国房地产研究会等测评结果显示,201 年上市房地产企业普遍加大了杠杆力度,令偿债压力上升,从长期负债比例来看,房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%,比201 年上升了0.95和16.96个百分点,均为三年来最高点。房地产上市公司的流动比率均值比201 年则下降了 4.58个百分点至190.15%。

  参与活动的多数房企均表示目前行业财政情况仍稳健,并指出中央对房地产业措施可能出现“双向”波动,逐步理性化。上海实业城市开发(0056 -HK)主席倪建达表示,希望未来房地产调控措施能够让房价不再答复波动,希望中央对于房地产的调控更为灵活,例如灵活调动限购、限降令等。

  旭辉(00884-HK)总裁林峰则透露,目前已经完成今年销售目标逾1/ ,认为中央的调控已经出现常规化。在资金方面,集团在境内外都有不同融资渠道,非常顺畅,上月才获得大型逾60亿元授信额。不过他指出,目前的情况集团并不想过多融资,需要“遵守纪律”以防范风险。

  对于不少房企包括旭辉旗下楼盘降价销售,他则解释这是“局部策略”,降价的主要是地段较差,景观不佳的住宅,他形容“就像一筐苹果也有好有坏”。

  部分开发商对房地产业的动荡前景较为警惕,宝龙地产总裁许芳华表示,集团部分项目价格有所下调,不过降幅只有%,但他相信未来内地房地产“洗牌”至少持续三年。朗诗地产(00106-HK)董事长田明也认同“洗牌”说法,他表示尽管主要的上市房地产企业财务状况不错,但未来数年可能有三分之一房企退出市场。

  他强调,一些负债较高,产品又没有特点的企业相对比较危险,未来留下的企业一定要有自己的竞争特色。但他相信,虽然未来两三年内地楼市持续调整,但不会“崩盘”,交易规模不会明显下降,价格也不会出现断崖式下跌,因为政府对经济仍有一定扶持,而且楼市的真实需求量依然很大。

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