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广州二手住宅市场交易回暖租赁市场竞争趋激

发布时间:2019-07-12 23:14:56

广州二手住宅市场交易回暖 租赁市场竞争趋激烈,

楼市月报 据广州市国土房管局公布的数据,2014年9月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3274宗,同比减少50.4%。受一手楼市促销分流客户影响,当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少近一成,住宅租赁业务量比8月减少13%。 稀缺学位房成交有所回暖 虽然成交仍下跌,而中原地产二手住宅成交数据却显示,学位房的成交依然有所回暖。在9月,学位房需求热度同样有所回暖。本月以 学位需要 为购房目的的二手买家占总体的8.8%,环比上月回升2.3个百分点。从中原地产的成交数据来看,老城区越秀90平方米以下的小户型成交比例依然占绝大多数,但90平方米以上的中大户型成交占比逐渐增多,这部分大面积户型业主降价幅度相对较大,对于改善型客户来说,楼价接近低位,此时已是买房的较佳时机。 数据显示,9月份有88.8%的买家属于自住性质,较上月下降2.2个百分点。同时,数据显示,本月投资型买家占比在低位徘徊,较上月下滑0.1个百看到,今年前三季度出租回报率出现同比下跌的有13个,持平的有6个,上升的有2个,其中番禺区3个盘出租回报率保持稳定状态。 满堂红市场研究部高级经理周峰分析,广州住宅租赁客户群中,近九成属于非广州籍人士(今年前三季度是88.5%),大多数租客为选择适合自身收入水平的房屋租住,从2013年年初开始逐步向次中心或郊区板块转移,令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面,其出租回报率也得到保证。反观个别中心城区的传统大盘物业,随着楼龄的增长及租客喜好的转变,原来相对较高的租金水平难有足够的客户支撑,要么增幅减缓,要么像锦城花园和东风广场等出现租金回落,出租回报率也随之回调,这一现象或许会持续到明年春节后才有所改变。 装着走的移动楼书 乐居广州买房_微房产(号:gzkanfang)官方服务号,为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务,包括新盘营销信息、折扣优惠,另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注,获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。

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