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铁腕出招有缘由楼市新政纯属虚惊

发布时间:2019-09-13 18:16:58

铁腕出招有缘由 楼市新政纯属虚惊

只要“城镇化”的终极目标不动摇,房地产市场的长期可持续发展就是趋势。因此当前的市场慌乱失措纯属没有必要、“自己吓自己”的虚惊!只要“城镇化”的终极目标不动摇,房地产市场的长期可持续发展就是趋势。差别在于一线城市的上涨模式,将由直线型转换成锯齿型。近期舆论、街谈巷议最热门者,非“国五条”实施细则莫属,而其中又以“个人出售二手房按所得的20%计征所得税”,令市场业内外震动、惊呼不已!因其严厉程度超乎多数人想象,不少专家的为此大跌眼镜,真是“呜呼哀哉”!细则面前“武松”成“肉松”理财周刊报道,在此之前,甚至有相当高比例的消费者认为新的调控政策不会出台,即使出台也无法阻止房价上涨强大的动能。在国五条细则出台前的调查显示,面对可能到来的地产新政,近七成的受访者判断“调控无力,房价继续攀高”,只有三成的人愿意等待进一步政策,而延迟置业计划,甚至有超过三成的人,反倒加速置业抢赶楼市优惠。更令人感到不安的,是有近七成的人判断会有细化政策出台,却未改变其进场购房的意愿与行动,此一心态无异“明知山有虎,偏向虎山行”!简直是个个成了打老虎的武松了。在我看来,正是因为"涨价预期"的坚不可摧,才促使中央出此"绝"策!而那些原本"信誓旦旦不惧调控,雄赳赳、气昂昂的"武松"们,现在全成了惊吓过度、软趴趴的"肉松"了。铁腕出招有其缘由耐人寻味的是,中央到底意欲何为?细则能否达到目的?其效应究竟是推高抑或遏制房价?专家们掀起激烈探讨。虽然正反各方意见纷陈,看似南辕北辙,其实有相当大的共性存在。首先是大家都同意,“计征20%个人所得税”是楼市调控10年以来最犀利的狠招,其他各种说法也各有所本及其依据,或者都有一定的道理,然而我更关注的,是“新国五条”选择在两会召开的前两天出台,时机既微妙也敏感,探究原因,应与近年来两会代表口诛笔伐最多的非房地产莫属有关。买气回笼或有可能尤其楼市自去(2012)年开始,历经谷底→复苏→稳升→快涨阶段,颇有"一发不可收拾"之势!此亦为市场买卖双方一致看涨的“底气”所在。在这种情况下,"国五条"细则如不及时出台,未来市场的发展趋势就有可能难以掌控。至于其冲击与效应,我的判断是,二手房在细则执行后将深陷冷静期,买气部分观望,部分选择进入一手房市场,直到第三季预售楼盘涨幅明显,倒逼二手房价上涨。换言之,除非中央后续针对一手房也有类似的打压手段,否则买气还有可能回笼。不改长期发展趋势有人将之与中国香港地区于去(2012)年10月27日推出重税打压手段相提并论,实则两者大不相同。香港是针对卖房征收额外印花税(半年内转售征20%,半年至一年征15%,一至三年征10%),及非居民买家需缴付15%印花税,迫使买卖双方必须冷静思考当下买与卖的必要性,进而形成冷却供需的效果。但"20%所得税"针对的是卖家,在供应不足的现况下,税费成本很可能会被转嫁,尽管它会造成一段时间二手房交易市场的急冻。事实上,只要“城镇化”的终极目标不动摇,房地产市场的长期可持续发展就是趋势。差别在于一线城市的上涨模式,将由直线型转换成锯齿型,但长期发展的趋势不变。因此当前的市场慌乱失措,在笔者看来,纯属没有必要、“自己吓自己”的虚惊!


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